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一、 PVCP的崛起:一部欧洲旅游地产的进化史
1967年,法国企业家杰拉德·布雷蒙(Gérard Brémond)创立了PVCP集团(Pierre & Vacances-Center Parcs),彼时的欧洲旅游业仍以传统酒店模式为主导。布雷蒙敏锐地捕捉到家庭度假市场的空白,开创性地提出“分时度假”模式——客户购买房产的年度使用权,既可自用,也可通过集团平台在全球300多个度假村中灵活置换。这一模式不仅解决了传统地产流动性差的问题,更以“共享经济”思维将旅游与地产深度绑定,成为集团早期积累资本的核心引擎。
1980年代,PVCP迎来第一次战略升级:收购荷兰Center Parcs品牌,并将其生态度假理念引入法国市场。这一决策彻底改变了欧洲家庭度假的图景。Center Parcs以全年开放的生态度假村为核心,融合水上乐园、森林木屋、自然教育活动,将“远离城市”与“亲近自然”的理念具象化。数据显示,仅2022年,PVCP管理的度假村接待游客超800万人次,年营业额达15亿欧元,其中分时度假业务贡献超20%。
2015年后,PVCP加速全球化布局,尤其重视中国市场的开拓。通过与海航集团、首创置业的合作,其将“Center Parcs”概念本土化为“短途生态度假”,瞄准中国新兴中产阶级对品质旅居的需求。这一战略不仅体现了PVCP对市场趋势的精准判断,更彰显其“地产开发+旅游运营”双轮驱动的核心竞争力。

二、 PVCP的核心竞争力:品牌矩阵与可持续旅居的平衡术
在竞争激烈的旅游地产领域,PVCP的成功绝非偶然。其核心优势可归结为三点:多元化品牌战略、全生命周期服务链、绿色可持续发展。
品牌分层:覆盖全客群的精准定位
PVCP旗下拥有8大品牌,从主打性价比的“Pierre & Vacances”到高端奢华的“Pierre & Vacances Premium”,再到专为银发族设计的“Les Senioriales”,形成完整的客群覆盖网络。以高端品牌为例,其“杜克半岛公寓”项目选址法国诺曼底海滨,融合马术、游艇等法式生活方式,同时提供免税购房、全球度假置换等投资权益,成为高净值人群资产配置的热门选择。
运营闭环:从开发到托管的“无忧模式”
与单纯的地产商不同,PVCP构建了“开发-销售-租赁-管理”的全链条服务。投资者购买房产后,可委托集团统一运营,享受稳定的租金收益;而集团通过专业化管理提升资产价值,形成良性循环。这种模式在法国阿尔卑斯山的梅瑞贝尔滑雪度假村中尤为典型——项目占据稀缺土地资源,采用环保建材与智能能源系统,运营首年即实现90%入住率,印证了“稀缺性+可持续”的投资逻辑。
绿色基因:与自然共生的未来旅居
PVCP早在1980年代便提出“生态度假村”概念,其项目均通过欧盟绿色建筑认证。以“Villages Nature Paris”为例,该项目与欧洲迪士尼合作,利用地热能源供应全年恒温水上乐园,废水循环系统实现零排放。这种将环保理念转化为商业价值的实践,不仅赢得消费者青睐,更获得法国政府税收优惠支持,成为行业标杆。
三、 中国企业的启示:如何通过法国考察实现跨界跃升
对于中国地产与旅游企业而言,PVCP的案例既是启示,更是机遇。其成功背后,是法国独特的“生活艺术”哲学与商业创新的深度结合。而要真正理解这种融合,一次深度的法国商务考察不可或缺。
以特莱德游学设计的“法国旅居产业创新考察”为例,行程不仅涵盖PVCP旗下标杆项目,更串联起法国文旅产业的完整生态链:
参访阿尔卑斯山梅瑞贝尔度假村,学习如何通过稀缺资源定位与精细化运营提升资产溢价;
对话PVCP总部高管,探讨分时度假模式在中国市场的适应性改造;
考察塞纳河沿岸文旅融合案例,解析历史遗产保护与商业开发的平衡之道。
这种“案例参访+战略研讨”的模式,正是特莱德游学的核心价值——通过沉浸式体验与资源对接,帮助企业跳出固有思维,在全球视野中寻找第二增长曲线。正如某参与考察的房企负责人所言:“在法国考察中,我们不仅看到了设计图纸上的度假村,更触摸到了‘旅居即生活’的底层逻辑。”
行动提示:以全球视野,开启您的旅居产业新篇章
PVCP用半个世纪证明了:旅居产业的未来,属于那些既能深耕本土文化、又擅于整合全球资源的企业。若您希望——
解码法国“生活艺术”如何赋能资产增值;
获取PVCP式“开发-运营”一体化方案;
对接欧洲顶尖设计团队与管理资源;
特莱德游学愿成为您的战略伙伴。我们提供定制化法国考察服务,涵盖项目参访、高管闭门会、政策解读等模块,助您在全球旅居浪潮中抢占先机。
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